L'investissement locatif dans l'immobilier neuf et ses avantages fiscaux, écologiques et garanties

26 mars 2023

Si vous êtes à la recherche d'un moyen rentable et innovant de faire des investissements immobiliers, le dispositif Denormandie peut s’avérer être une solution intéressante pour vous. En effet, il offre aux propriétaires bailleurs un ensemble d’avantages fiscaux, écologiques et garantis grâce à l'investissement locatif dans l'immobilier neuf ou ancien. Dans cet article, nous allons découvrir en profondeur le dispositif Denormandie et examiner les avantages fiscaux qui y sont associés ainsi que les conditions applicables.

Avantages fiscaux de l'investissement locatif dans l'immobilier neuf

L’investissement locatif est une forme de placement attrayante pour les contribuables français, en raison des avantages fiscaux dont ils peuvent bénéficier. En effet, lorsque vous investissez dans un bien immobilier à des fins locatives, vous pouvez réduire le montant de vos impôts par le biais de divers dispositifs tels que le Pinel ou le Denormandie.

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Les dispositifs fiscaux pour encourager l'investissement locatif dans le neuf

Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal conçu pour encourager l'investissement locatif dans les logements neufs construits selon les normes environnementales et énergétiques exigées par la loi. Il offre aux propriétaires bailleurs des réductions d'impôt sur le revenu si elles louent leur bien immobilier neuf à titre de résidence principale à un tiers.

Le dispositif fiscal Denormandie est un autre moyen permettant aux propriétaires bailleurs de bénéficier de réductions d'impôt sur le revenu s'ils investissent dans des logements anciens situés en zone tendue (zone urbaine). Ce système permet aux bailleurs de bénéficier jusqu'à 30 % de réduction sur les travaux effectués sur ces biens.

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En outre, le crédit impôt transition écologique (CITE) offre également une remise pour certains travaux liés à l’amélioration énergétique des immeubles. Ce crédit permet aux propriétaires bailleurs de diminuer jusqu'à 30% le montant total des travaux qu'ils ont engagés afin d’améliorer la performance énergétique de leur logement locatif.

Avantages écologiques de l'investissement locatif dans l'immobilier neuf

Lorsque vous investissez dans un logement neuf, vous pouvez bénéficier d’avantages écologiques. En effet, les constructeurs de logements neufs sont tenus de respecter des normes environnementales et énergétiques strictes afin d’améliorer la performance énergétique des immeubles.

Les normes environnementales liées à l'investissement locatif dans le neuf

Les aides publiques attribuées aux propriétaires bailleurs qui font construire des logements neufs sont soumises au respect des exigences en matière de respect de l'environnement établies par l'Etat. Ces normes imposent aux constructeurs l’installation d’équipements performants comme la ventilation double-flux ou les chauffe-eau solaire, permettant de limiter certaines consommations et d’améliorer la qualité de l’air intérieur.

Par ailleurs, les propriétaires réalisant ces travaux peuvent profiter d'un dégrèvement fiscal lié à une plus-value. Cette plus-value est calculée sur la base du coût total des travaux important le montant foncier du bien immobilier affecté par ces travaux.

Les économies d'énergie liées à l'investissement locatif dans le neuf

Les biens immobiliers neufs sont généralement conçus pour fournir un maximum d'efficacité énergétique. Les propriétaires bailleurs peuvent donc bénéficier d'importantes économies sur leurs factures grâce à la mise en place de systèmes de gestion de l'énergie modernes tels que les pompes à chaleur ou les panneaux solaires.

De plus, certains dispositifs fiscaux comme le crédit impôt transition écologique (CITE) offrent une remise aux investisseurs qui mettent en œuvre des aménagements contribuant à larésolution des problèmes environnementaux actuels, tels que les prises de courant intelligentes ou encore les brise-soleil photovoltaïques.

Garanties pour l'investissement locatif dans l'immobilier neuf

Lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, votre investissement est couvert par un certain nombre de garanties constructeur et locatives. Ces garanties protègent votre investissement contre différents risques et contribuent à rendre votre placement locatif attractif et rentable.

Les garanties constructeur liées à l'investissement locatif dans le neuf

Les constructeurs de logements neufs sont tenus légalement de prévoir une assurance décennale. Cette garantie couvre les réparations et/ou les remplacements des éléments constitutifs du bien qui présentent un vice caché ou une malfaçon pendant 10 ans après la vente ou la livraison.

Elle est donc spécialement conçue pour protéger votre investissement locatif contre les risques de défauts.

En somme, lorsque vous investissez dans l'immobilier neuf, vous profitez d'avantages fiscaux intéressants tels que les réductions d'impôts sur le revenu et le crédit impôt transition écologique (CITE), mais aussi des avantages en matière d’environnement grâce à la construction de logements neufs respectant les normes environnementales en vigueur et permettant des économies d'énergie. De plus, vous bénéficiez également d'importantes protections grâce aux garanties constructeur et locatives proposées par les assureurs.

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