Depuis 1936, les prix de l'immobilier ont traversé un voyage intéressant et varié en France. La conjoncture immobilière change constamment et il est important de comprendre comment le marché immobilier évolue pour prendre des décisions intelligentes dans le cadre d’un investissement ou d’une acquisition. Dans cet article nous allons explorer les tendances immobilières et examiner les prix à long terme sur tout le territoire français, ainsi qu'à Paris depuis 1200 années. Vous y trouverez également des prédictions pour 2023 ainsi que des conseils pratiques sur la façon de se renseigner, suivre et négocier les prix immobiliers. Alors, attachez vos ceintures car nous allons entrer ensemble dans cette exploration passionnante.
Depuis 1936, les prix de l'immobilier ont connu une évolution importante et régulière sur le marché français. Bien que la conjoncture actuelle ne permette pas une estimation précise des prix à venir, il est possible d’observer des tendances claires et de tirer plusieurs informations du passé.
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Aujourd'hui, le prix moyen pour acheter un logement ancien s'élève à 2 840 €/m² en France selon les statistiques des Notaires de France de janvier 2021. Les prix du logement ancien ont augmenté de 5% en un an et de 46 % entre 2012 et 2021.
Les prix par m² sont globalement plus bas dans les départements limitrophes (2030 €/m²). Paris reste à ce jour le plus cher au m² avec 11 076 €/m².
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Les principaux facteurs ayant influencé les prix immobiliers en France ces 85 dernières années incluent le niveau général d’inflation, le crédit bancaire bon marché, l’accès au financement hypothécaire et la demande globale pour les appartements et les maisons. La forte augmentation du nombre de Français vivant en banlieue depuis les années 1970 a eu un effet considérable sur la hausse des prix immobilier nationaux.
Les populations urbaines croissantes, conjuguée à une demande accrue pour les logements familiaux, a provoqué une augmentation significative des valeurs immobilières.
Lorsque l’on compare les statistiques françaises aux autres pays européens, celles-ci montrent que les rabais offerts pour l’achat d’une maison ou d’un appartement sont plus importants à Paris qu’à Londres où la compétition est rude dans le secteur immobilier luxueux. De manière générale, on peut dire que les prix immobiliers sont relativement stables en Europe mais restent supérieurs à ceux constatés aux États Unis.
Le secteur immobilier français est caractérisé par une grande volatilité et une instabilité persistante. Les fluctuations du taux d'intérêt et le nombre de transactions sont les principales données révélatrices de la conjoncture du marché immobilier français.
Les prix stables constatés pour l’année 2020 ont continué à baisser dans le trimestre 4, principalement en raison de la crise pandémique qui a eu un effet négatif sur le secteur immobilier français. Les tendances à court terme peuvent être difficiles à prévoir car elles dépendent des politiques gouvernementales et des conditions macro-économiques.
Si l'on regarde à plus long terme, cependant, les perspectives semblent positives : les prix devraient augmenter dans les années à venir.
En décembre 2020, le nombre de transactions immobilières en France était en baisse de 8% par rapport à 2019. Pour 2021, on s'attend à ce que le volume global des transactions restera stable grâce aux aides gouvernementales et à une meilleure confiance des consommateurs.
Le volume annuel de logements anciens vendus en France s’est élevé à 563 404 unités au cours des douze derniers mois (janvier 2020 - décembre 2020). Cela représente une diminution de 3,2 % par rapport au nombre total de ventesréalisées durant la même période en 2019 (578 936).
La baisse est principalement due aux restrictions mises en place pour tenter de freiner la propagation du COVID-19.
Même si personne ne peut prédire exactement comment se comporteront les prix immobiliers à long terme, il existe des moyens efficaces pour se prémunir contre les hausses inattendues et/ou se profiter des tendances actuelles.
Indice Notaires-INSEE: Selon l’indice Notaires-INSEE publié chaque trimestre, les prix de l’immobilier devraient augmenter progressivement jusqu’en 2023, ce qui serait bénéfique pour les propriétaires actuels et futurs qui souhaitent vendre ou acheter un logement.
Une fois vos recherches effectuées, vous devriez être en mesure de négocier le prix demandé pour un bien immobilier à acheter, si vous trouvez une proposition correspondant à vos besoins. Enfin, il est recommandé de se documenter sur les aides financières proposées par l’État pour alléger le coût d’un investissement immobilier et/ou obtenir des avantages fiscaux.